继此前一天财政部等三部门推出居民购房贷款贴息政策后，多家银行积极响应，9月30日，六大行及中信银行等多家银行纷纷发布关于落实居民购房贷款贴息政策的公告。
记者了解到，对购房者而言，与此前地方性购房补贴相比，此次贴息流程将更加简化便利。多家银行表示将采取“免申即享”的办理方式，即每月收息时，在每期还款额中自动扣除对应贴息金额，并通过短信等方式及时告知客户。银行同时提醒，在办理房贷贴息业务过程中不收取任何费用。
9月30日上午，记者就房贷贴息事宜咨询了上海地区多家银行，工作人员普遍表示，银行执行的具体细则暂未出台，并提醒贴息需同时满足房屋面积不超120平方米、总价不高于150万元等条件，公积金贷款不在贴息范围内。
多家银行房贷贴息“免申即享”
建行、工行、中行均表示，自2026年10月1日起，为新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供财政贴息服务。农行、交行、中信银行等也表态，依法合规推进商业性个人住房贷款贴息工作，助力更多的人住有所居。
上海某城商行贷款部门工作人员告诉记者，以往施行的购房补贴政策需要购房者提出申请，银行审核确认后方可获得。对比之下，房贷贴息操作流程将更为简单便利。
建行、工行、农行、交行均表示，对经审核符合贴息政策要求的贷款，将采取“免申即享”办理方式。
建行进一步解释称，客户无需单独向该行申请贴息，在贷款办理时，建行将根据客户所购房屋面积、房屋总价、是否属于首套住房等条件进行初步判断，请客户签署个人住房贷款财政贴息服务确认书，告知贴息比例、贴息期限、贴息额度等要素，确保客户知晓政策内容并授权该行办理贴息。对贷款审批通过并经审核符合贴息条件的贷款，在客户正常还贷时，自动在每期应还款金额里扣除贴息金额，实现“免申即享”。
此外，如何查询贷款享受贴息政策情况？
建行表示，如客户的贷款符合房贷贴息条件，在贷款发放次日，该行将通过短信通知贷款满足财政贴息条件。自2026年10月1日起，贷款发放后，可以登录手机银行App查询，符合条件的贷款将在右上角展示“财政贴息”标签。
多家银行同时提醒，在办理商业性个人住房贷款贴息业务过程中，银行不收取任何费用。
一线人员执行尚待具体细则出台
记者咨询上海地区多家银行了解到，目前银行针对房贷贴息政策的具体执行细则还未出台。建行某网点工作人员表示，“我们还没接到通知具体要怎么操作。”多位工作人员提醒，公积金贷款不在贴息范围内，且贴息需满足一定条件。
根据财政部等三部门联合发布的通知，贷款购买商品住房的居民家庭，同时符合以下条件的，可享受中央财政贴息政策支持：
1，使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括使用新发放商业性个人住房贷款置换存量贷款；
2，所购住房建筑面积在120平方米以下（含120平方米）；
3，所购住房价格在150万元以下（含150万元）。
其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。
关于贴息标准，上述通知明确，政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年，其间经办银行新发放符合条件的首套住房商业性个人住房贷款，财政部门按照贷款本金给予年化1个百分点、期限不超过5年的贴息支持，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，本次财政贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，贴息幅度达到1个百分点，约相当于当前全国个人住房贷款加权平均利率（8月份为3.1%）的三分之一，贴息期限最长5年，政策力度较大。主要是通过降低名义房贷利率水平，引导实际房贷利率有效下行。这是当前激发市场购房需求，扭转楼市预期的关键一招。
“我们判断，本次居民购房贷款贴息政策实施后，接下来视具体政策效果，还有可能进一步对政策措施进行优化调整，加大贴息力度，扩大贴息范围。这方面有充分的政策空间。”王青表示。
从稳定房地产市场来看，王青认为，接下来政策面还将在供需两方面发力。在供给端，核心是引导银行加大房地产开发贷投放，畅通房企股债融资渠道，有效缓解房企资金压力；在需求端，重点是加大城中村改造和收购商品房用作保障房力度，继续放宽重点城市限购限售，进一步减免房地产交易环节税费，同时鼓励地方政府推出“自选动作”，因地制宜稳定当地房地产市场。
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